Recuperación en el horizonte: Aumentan los permisos de construcción

Los permisos de construcción en Alemania muestran un notable incremento desde principios de 2025, sugiriendo una posible superación de la crisis en el sector de la vivienda. El auge se observa particularmente en viviendas unifamiliares y plurifamiliares, aunque los niveles de 2021 aún no se han alcanzado.

Puntos clave

Aumento general de los permisos de construcción de viviendas en Alemania.
Incremento significativo en la demanda de viviendas unifamiliares.
El gobierno federal impulsa medidas para acelerar la construcción.
Los expertos advierten que el volumen de construcción sigue siendo insuficiente para satisfacer la demanda.
Se insta a los municipios a aprovechar las nuevas regulaciones para agilizar los procesos.
Se requieren incentivos adicionales y una revisión de las normativas para un impacto significativo.

Contexto

La escasez de vivienda en Alemania es un problema persistente, exacerbado por factores como la burocracia, los altos costos de construcción y las estrictas regulaciones. El gobierno ha implementado medidas para abordar estos desafíos, incluyendo el "Bau-Turbo" (Turbo de Construcción), diseñado para agilizar los procesos de aprobación. Sin embargo, persisten las preocupaciones sobre si estas medidas serán suficientes para satisfacer la creciente demanda de vivienda. La situación económica general y las tasas de interés también influyen en la actividad de la construcción.

Cifras y hechos

En agosto de 2025, se aprobaron 19.300 viviendas, un 5,7% más que en el mismo mes del año anterior.
Entre enero y agosto de 2025, se aprobaron 151.200 viviendas, un 6,5% más que en el mismo período de 2024.
Los permisos para viviendas unifamiliares aumentaron un 15,5% desde principios de año.
El "Bau-Turbo" fue aprobado por el Bundesrat en octubre de 2025.
Se necesitan más de 300.000 viviendas nuevas al año en Alemania para satisfacer la demanda.
El volumen total de permisos hasta agosto de 2025 sigue estando alrededor de 100.000 viviendas por debajo del nivel de 2021.

Valoración

El aumento en los permisos de construcción es una señal positiva para el sector de la vivienda y para la economía en general. Sugiere que la crisis de la construcción podría estar disminuyendo y que la actividad de construcción podría convertirse en un impulsor económico en el futuro. Sin embargo, los expertos advierten que el volumen actual de construcción sigue siendo insuficiente para satisfacer la demanda y que se necesitan medidas adicionales para acelerar el proceso. La implementación efectiva del "Bau-Turbo" por parte de los municipios será crucial para el éxito de la iniciativa.

Perspectivas

Se espera que la actividad de construcción continúe recuperándose en los próximos meses, impulsada por las medidas gubernamentales y la mejora de las condiciones económicas. Sin embargo, el ritmo de recuperación dependerá de la rapidez con la que los municipios implementen el "Bau-Turbo" y de la eficacia de otras medidas para reducir la burocracia y los costos de construcción. Se espera que el gobierno continúe explorando opciones para aumentar la oferta de vivienda y hacer frente a la escasez. Además, se anticipa un debate continuo sobre la necesidad de relajar las normas de construcción para facilitar la construcción de viviendas asequibles.

Fuente: https://www.tagesschau.de/wirtschaft/konjunktur/baugenehmigungen-deutliches-plus-100.html