Le Bâtiment Reprend des Couleurs

Les autorisations de construction en Allemagne affichent une nette progression depuis le début de l'année, suggérant un possible rebond après une période de crise dans le secteur du logement. Cette augmentation est particulièrement notable pour les maisons individuelles, mais également visible pour les logements collectifs.

Points clés

Le nombre d'autorisations de construction a augmenté de 6,5 % entre janvier et août 2025 par rapport à la même période en 2024.
La construction de maisons individuelles connaît une forte hausse, avec une augmentation de 15,5 % des autorisations depuis le début de l'année.
Les logements collectifs (immeubles) enregistrent également une progression des autorisations (+4,9 %).
Un "Bau-Turbo" (turbo construction), adopté par le Bundesrat, vise à accélérer les procédures d'autorisation et à réduire la bureaucratie.
Les acteurs du secteur soulignent que le volume total des autorisations reste inférieur au niveau de 2021, année de référence.
Des mesures supplémentaires, notamment en matière de financement et de simplification des normes, sont jugées nécessaires pour relancer durablement le marché du logement.

Contexte

Le secteur du bâtiment en Allemagne a connu des difficultés ces dernières années, en raison de la hausse des taux d'intérêt, de l'augmentation des coûts des matériaux et de la complexité des procédures administratives. La pénurie de logements, notamment dans les grandes villes, reste un problème majeur. Le gouvernement cherche à stimuler la construction de nouveaux logements pour répondre à la demande.

Chiffres & faits

Août 2025: 19 300 logements autorisés à la construction, soit +5,7 % par rapport à août 2024.
Janvier-Août 2025: 151 200 logements autorisés, soit +6,5 % par rapport à janvier-août 2024.
Maisons individuelles (Janvier-Août 2025): +15,5 % d'autorisations (29 300 logements).
Logements collectifs (Janvier-Août 2025): +4,9 % d'autorisations (79 100 logements neufs).
Objectif annuel: Plus de 300 000 nouveaux logements nécessaires en Allemagne.
Acteurs clés: Bundesbauministerin Verena Hubertz (ministre fédérale de la construction), Zentralverband Deutsches Baugewerbe (ZDB), Hauptverband der Deutschen Bauindustrie.

Analyse

L'augmentation des autorisations de construction est un signal positif pour le secteur du logement en Allemagne, mais ne suffit pas encore à résoudre la crise. La forte progression des maisons individuelles suggère une demande soutenue pour ce type de logement, mais l'écart par rapport au niveau de 2021 souligne la nécessité de poursuivre les efforts pour relancer la construction. Le "Bau-Turbo" est une initiative importante, mais son efficacité dépendra de la manière dont les communes l'appliqueront.

Perspectives

Les experts prévoient une légère reprise du secteur du bâtiment en 2026. Cependant, une véritable détente sur le marché du logement nécessitera des mesures plus ambitieuses, notamment en matière de financement, de simplification des normes et de coopération entre les différents acteurs (gouvernement, communes, entreprises du bâtiment). Il est essentiel que les communes saisissent l'opportunité offerte par le "Bau-Turbo" pour accélérer les projets de construction. L'évolution des taux d'intérêt et des coûts des matériaux jouera également un rôle déterminant dans la reprise du secteur.

Source: https://www.tagesschau.de/wirtschaft/konjunktur/baugenehmigungen-deutliches-plus-100.html